住宅末日博士新西兰房地产市场面临危机

2018年12月01日 来源:

住宅·“末日博士”:新西兰房地产市场面临危机

天维12月6道,援引NZ Herald消息 日前,被称为“末日博士(Dr Doom)”的美国经济学家Nouriel Roubini认为,新西兰房地产市场是全球最不稳定的市场之一。 Roubini曾准确预言了2008年的全球金融危机和美国房地产市场崩盘。现在,他列出了全球17个房地产市场可能出现问题的国家,新西兰就名列其中。 Roubini在新一轮预言里认为,靠着良好的管制,一些中小国家在上一轮金融危机中躲过重创,但现在房价变得失衡。被他“盯上”的国家除了新西兰,还包括瑞士、瑞典、挪威、芬兰、法国、德国、加拿大、澳大利亚和英国的伦敦大都会区。 《华盛顿邮报》的报道称,Roubini也对一些主要的新兴市场发出警告,这些地方包括香港、新加坡、中国和以色列,以及土耳其、印度和巴西的主要城市中心。 “这17个国家和地区有可能出现房地产泡沫,如果泡沫破裂,就只能求上帝保佑了。”《华盛顿邮报》选择了这样的标题,认为一旦泡沫破裂,各国央行将没有能力像2008年时那样降低破坏程度。 新西兰央行行长Graeme Wheeler一直认为,房价是新西兰经济的一大威胁,因此在10月实施高LVR限贷令冷却房贷市场。 Wheeler表示,过去25年,不少富裕的国家都经历过房价的大幅下挫。在2007年到2010年间,美国中等家庭的净财富下降了39%。Wheeler在央行主页上写道,当时四分之一有房贷的美国家庭变成负资产。 “我们担心的问题,是在新西兰部分地区房价过度增长。如果不加以控制,就会为金融系统和更广泛的经济领域带来风险。”Wheeler强调,参考租金和家庭收入,新西兰的房价相当昂贵。而且在过去20年,相对于可支配收入,新西兰家庭债务水平增加了一倍,也处于相当高的位置。

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