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北京商业地产格局若突变行业经营者发展战略

2018-11-01 02:28:21

北京商业地产格局若突变 行业经营者发展战略将调整

(北京站报道)5月8日,传北京下发文件五环内不再出让商业用地。据称,这是在习亲自点题下,京津冀一体化战略重构北京城市功能的重大动作之一。

但北京市国土资源局规划处对此回应,该局没有出台这一文件,也没有收到相关信息。国家土地资源部处亦表示目前没有收到这方面的正式消息,该部亦未发布相关文件。

此消息一发出,立刻连线中经联盟秘书长陈云峰,他表示,如果 五环内不再出让商业用地 信息属实,对五环内的商业地产开发商及相关运营机构来说将是利好,而对五环外的更是重大机会。同时他还表示,届时,北京商业地产的格局将发生重大变化,开发商与品牌商们或将重新做出战略调整。

早在今年两会前,习近平主席在北京主持召开座谈会,专门听取京津冀协同发展工作汇报,强调京津冀协同发展意义重大,同时指出对这个问题的认识要上升到国家战略层面。此后不久,京津冀三地无论是政府还是商业领域的各企业,均在筹划协同发展、一体化的部署问题。

不过,虽然目前尚未出现任何官方正式文件,资本市场却反应迅速。受此消息的影响,北京的地产开发商其股票在早盘集体大涨,并带领地产股全线拉升。8日,华远地产、京投银泰强势涨停,华业地产、万通地产、北辰实业、大龙地产等北京的地产股集体发力飙升。据悉,这些企业在北京五环以外均有项目或者商用土地储备。

事实上,早前陈云峰在接受采访时便曾预测, 政府或早晚会限制五环内商业用地的批复 。他认为,一旦政府出台相关政策,那么对于五环内的商业地产开发商必然形成利好,同时,五环外的也将获得重大的机会。 比如有些开发商会选择通州、顺义、大兴、亦庄等对这些区域 ,而对于这些区域商业地产未来的发展,陈云峰同时提出,政府要做好相应的规划,否则会出现过热的现象。

除此之外,他认为,如果出台 五环内不再出让商业用地 的政策,品牌商家也会受到一些影响,比如有些品牌商家在北京城区本就有选址任务,政策出台后或受到一定制约, 没有可选择的店面了 ,便会考虑五环以外的区域。

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